Estate Law Visionary

Wanneer vastgoed juridisch vastloopt, begint ons werk

Wij delen geen theorieën maar resultaten. Hieronder leest u hoe wij eigenaren, huurders en ontwikkelaars door complexe vastgoedrechtelijke kwesties in Drenthe hebben geloodst — met concrete uitkomsten.

Recente uitspraak

„Na twee jaar juridische stilstand heeft het team van Estate Law Visionary in vijf maanden een volledig eigendomsherstel bereikt voor ons familiebedrijf."
— Directie Grondbeheer Meppel, afgerond februari 2025

Erfpachtgeschil met de gemeente Emmen

Duur: 7 maanden Type: Erfpachtrecht Regio: Emmen, Drenthe

Een vastgoedontwikkelaar werd geconfronteerd met een eenzijdige canonherziening door de gemeente, waardoor de exploitatiekosten van een bedrijventerrein met 38% dreigden te stijgen. De gemeente beriep zich op een herzieningsclausule uit 1987 die nooit eerder was toegepast.

Onze aanpak

Wij hebben een historisch kadasteronderzoek laten uitvoeren en de oorspronkelijke erfpachtakte vergeleken met latere gemeentelijke besluiten. Daaruit bleek dat de herzieningsclausule niet rechtsgeldig was overgenomen bij de laatste aktewijziging in 2003. Tegelijkertijd hebben wij een taxatierapport laten opstellen dat aantoonde dat de voorgestelde canon niet marktconform was.

Resultaat: De gemeente heeft de canonherziening teruggedraaid en een vaststellingsovereenkomst getekend met een vaste canon voor de komende vijftien jaar. De cliënt bespaarde naar schatting €420.000 over die periode.

Complexe huurontbinding bedrijfspand Assen

Duur: 4 maanden Type: Huurrecht 7:290 BW Regio: Assen

Een pandeigenaar wilde na achttien jaar het huurcontract met een horecaondernemer beëindigen vanwege dringend eigen gebruik. De huurder verzette zich en claimde een vergoeding van meer dan €200.000 op basis van goodwill en investeringen.

Vergelijkingsmatrix: huurder vs. verhuurder

AspectStandpunt huurderStandpunt verhuurderJuridische beoordeling
HuurbeschermingVolledige beschermingDringend eigen gebruikEigen gebruik aantoonbaar
Goodwillvergoeding€210.000Niet verschuldigdBeperkt: €45.000
InvesteringenVolledig terugvorderenAfgeschrevenRestwaarde €12.000
Ontruimingstermijn24 maanden3 maandenVastgesteld: 9 maanden
Resultaat: Via een kort geding en daaropvolgende mediation is een ontruiming bereikt binnen negen maanden, met een schikking van €57.000 — minder dan een derde van de oorspronkelijke claim.

Kavelgrenscorrectie na kadastrale fout

Duur: 11 maanden Type: Eigendomsrecht / Kadaster Regio: Coevorden

Twee buren in een buitengebied ontdekten bij de verkoop van één van de percelen dat de kadastrale grenzen niet overeenkwamen met de feitelijke erfafscheiding die al meer dan dertig jaar in gebruik was. Het Kadaster erkende een meetfout uit 1991 maar weigerde aansprakelijkheid.

Wij hebben een beroep gedaan op verkrijgende verjaring (art. 3:105 BW) en tegelijkertijd het Kadaster aansprakelijk gesteld op grond van onrechtmatige daad. De procedure vereiste coördinatie tussen de rechtbank, het Kadaster en een onafhankelijke landmeter.

Resultaat: De rechtbank heeft de verjaring erkend. Het Kadaster heeft de grenzen gecorrigeerd en een schadevergoeding van €18.500 betaald voor de gemaakte kosten. Beide buren behielden hun feitelijke perceel.

VvE-conflict over splitsingsakte Hoogeveen

Duur: 6 maanden Type: Appartementsrecht Regio: Hoogeveen

Een appartementseigenaar in een complex van veertien eenheden werd geconfronteerd met een VvE-besluit om de gemeenschappelijke tuin om te bouwen tot parkeerplaatsen. De eigenaar had bij aankoop expliciet gekozen voor het complex vanwege de tuinfaciliteit en stelde dat het besluit in strijd was met de splitsingsakte.

Na analyse van de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement bleek dat de tuin als 'gemeenschappelijk groen' was aangewezen met een bestemmingsbeperking. Het VvE-besluit vereiste een wijziging van de splitsingsakte waarvoor unanimiteit nodig was — die ontbrak.

Resultaat: De kantonrechter heeft het VvE-besluit vernietigd. De tuin bleef behouden en de VvE werd veroordeeld in de proceskosten. Een precedent voor vergelijkbare geschillen in het complex.

Waar wij ons op richten

Eigendomsgeschillen

Van kadastrale fouten tot erfdienstbaarheden en verkrijgende verjaring. Wij behandelen alle vormen van eigendomsconflicten.

  • Grensgeschillen en erfafscheidingen
  • Erfdienstbaarheden en opstalrechten
  • Verkrijgende en bevrijdende verjaring

Huur- en pachtrecht

Bescherming van zowel huurders als verhuurders bij bedrijfsruimte, woonruimte en agrarische pacht.

  • Huurprijsherziening en indexering
  • Ontbinding en ontruiming
  • Indeplaatsstelling en onderhuur

Transactiebegeleiding

Juridische due diligence, koopovereenkomsten en leveringsakten voor particuliere en commerciële transacties.

  • Due diligence vastgoedportefeuilles
  • Koopovereenkomsten op maat
  • ABC-transacties en projectontwikkeling

Appartementsrecht

VvE-geschillen, splitsingswijzigingen en modelreglementen — wij kennen de fijne kneepjes.

  • Vernietiging VvE-besluiten
  • Wijziging splitsingsakte
  • Onderhoudsfondsen en bijdrageplicht

Erfpacht en opstal

Canonherzieningen, conversie naar vol eigendom en geschillen met overheden over erfpachtvoorwaarden.

  • Canonberekeningen en herziening
  • Conversie erfpacht naar eigendom
  • Gemeentelijke erfpachtbeleid

Bouwrecht en aanneming

Bouwgeschillen, UAV-procedures en aansprakelijkheid bij gebreken na oplevering.

  • Oplevering en gebrekenregeling
  • UAV 2012 en UAV-GC
  • Meerwerk en minderwerk

Hoe een vastgoedzaak bij ons verloopt

Dag 1–3

Intake en dossierbeoordeling

U stuurt uw documenten op of brengt ze mee naar ons kantoor aan de Djaydengracht. Wij beoordelen de juridische positie en geven een eerste inschatting van kansen en risico's.

Week 1–2

Onderzoek en strategie

Kadasteronderzoek, analyse van akten en overeenkomsten, en indien nodig inschakeling van een taxateur of landmeter. Wij stellen een strategiedocument op met scenario's.

Week 2–4

Buitengerechtelijke fase

Wij treden in overleg met de wederpartij. In veel gevallen bereiken wij een oplossing zonder procedure — dat bespaart tijd en kosten.

Indien nodig

Procedure en uitvoering

Als onderhandeling niet slaagt, starten wij een procedure bij de rechtbank. Wij houden u bij elke stap op de hoogte en bereiden u voor op zittingen.

Afronding

Vastlegging en nazorg

Na afloop zorgen wij voor correcte vastlegging in het Kadaster of bij de notaris. Wij evalueren het resultaat en adviseren over eventuele vervolgstappen.

Laten we uw situatie bespreken

Een eerste telefonisch gesprek is altijd kosteloos. Wij luisteren naar uw verhaal, beoordelen of wij de juiste partij zijn, en geven u een eerlijke inschatting — zonder verplichtingen.

Kantoor Estate Law Visionary aan de Djaydengracht in Dronrijpenmaes
Bezoekadres:
Djaydengracht 767 II, 5452 KF Dronrijpenmaes, Drenthe
+31 23 656 0322 · [email protected]

Vrijblijvend aanvragen

Kies een rechtsgebied
Vul uw naam in
Vul een geldig e-mailadres in
Beschrijf kort uw situatie
Bedankt voor uw bericht. Wij nemen binnen twee werkdagen contact met u op.

Veelgestelde vragen over vastgoedrecht

Een eerste telefonisch oriëntatiegesprek van maximaal dertig minuten is kosteloos. Daarna ontvangt u een offerte op maat, afhankelijk van de complexiteit van uw zaak. Wij werken met vaste prijsafspraken waar mogelijk, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent.
Dat verschilt sterk per zaak. Een buitengerechtelijke oplossing kan binnen enkele weken worden bereikt. Een procedure bij de rechtbank duurt gemiddeld zes tot twaalf maanden. Bij complexe kadastrale kwesties of hoger beroep kan het langer duren. Wij geven u bij intake altijd een realistische tijdsinschatting.
Ons kantoor is gevestigd in Dronrijpenmaes, maar wij behandelen vastgoedrechtelijke zaken door heel Nederland. Voor zaken in andere provincies werken wij waar nodig samen met lokale specialisten, maar de regie blijft altijd bij ons team.
Nee, het Nederlandse huurrecht biedt vergaande huurbescherming. Ontbinding of opzegging is alleen mogelijk op wettelijke gronden zoals dringend eigen gebruik, slechte bedrijfsvoering of een bestemmingsplanwijziging. Wij beoordelen uw situatie en adviseren over de meest kansrijke route.

Privacybeleid

Laatst bijgewerkt: 1 maart 2026

1. Verantwoordelijke

Estate Law Visionary, gevestigd aan de Djaydengracht 767 II, 5452 KF Dronrijpenmaes, is verantwoordelijk voor de verwerking van persoonsgegevens zoals beschreven in dit privacybeleid.

2. Welke gegevens verzamelen wij

Wij verwerken persoonsgegevens die u zelf aan ons verstrekt via het contactformulier op deze website: naam, e-mailadres, telefoonnummer en de inhoud van uw bericht. Daarnaast worden bij bezoek aan de website technische gegevens verzameld zoals IP-adres, browsertype en bezoektijdstip.

3. Doeleinden

4. Bewaartermijn

Persoonsgegevens worden niet langer bewaard dan noodzakelijk voor het doel waarvoor zij zijn verzameld, met inachtneming van wettelijke bewaartermijnen.

5. Uw rechten

U heeft recht op inzage, correctie en verwijdering van uw persoonsgegevens. Neem hiervoor contact op via [email protected].

6. Cookies

Deze website maakt uitsluitend gebruik van functionele cookies en een localStorage-item voor het onthouden van uw cookievoorkeuren. Er worden geen tracking- of analytische cookies geplaatst.

Algemene voorwaarden

Versie: januari 2026

1. Toepasselijkheid

Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle opdrachten die worden verstrekt aan Estate Law Visionary, gevestigd te Dronrijpenmaes.

2. Opdracht

Een opdracht komt tot stand door schriftelijke bevestiging of door feitelijke aanvang van de werkzaamheden. Alle opdrachten worden uitsluitend aanvaard en uitgevoerd door Estate Law Visionary, ook indien het de uitdrukkelijke of stilzwijgende bedoeling is dat de opdracht door een bepaalde persoon wordt uitgevoerd.

3. Honorarium

Het honorarium wordt berekend op basis van het aantal bestede uren vermenigvuldigd met het uurtarief, tenzij een vaste prijs is overeengekomen. Alle bedragen zijn exclusief btw en verschotten.

4. Aansprakelijkheid

De aansprakelijkheid van Estate Law Visionary is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitgekeerd, vermeerderd met het eigen risico.

5. Toepasselijk recht

Op alle opdrachten is Nederlands recht van toepassing. Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement Noord-Nederland.

Disclaimer

Geldig per: 1 januari 2026

Informatie op deze website

De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld als algemene informatie over vastgoedrechtelijke onderwerpen. Aan de inhoud van deze website kunnen geen rechten worden ontleend. Estate Law Visionary aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die voortvloeit uit het gebruik van de informatie op deze website.

Geen juridisch advies

De casestudies en toelichtingen op deze website vormen geen juridisch advies en zijn niet bedoeld als vervanging van deskundig advies. Voor advies over uw specifieke situatie dient u contact op te nemen met ons kantoor.

Externe links

Deze website kan verwijzingen bevatten naar websites van derden. Estate Law Visionary is niet verantwoordelijk voor de inhoud of het privacybeleid van deze websites.

Deze website gebruikt uitsluitend functionele cookies om uw ervaring te verbeteren. Geen tracking, geen advertenties.